공사시행단계 감리업무

 

 

1. 감리의 개념과 필요성
공사 감리란 발주자의 위임을 받아 시공 과정이 설계도서와 법적 기준에 따라 정확하게 수행되는지 확인·관리하는 행위
단순히 ‘현장을 보는 역할’이 아니라, 품질 보증, 원가 관리, 안전 확보, 분쟁 예방까지 포괄하는 종합 관리 업무

감리가 필요한 이유
품질 확보 : 설계 의도와 실제 시공 사이에는 항상 간극을 감리를 통해 이 차이를 줄이고 완성도를 높임.
경제적 관리 : 공사비는 설계 변경, 자재 수급, 물가 변동 등에 따라 쉽게 변동되어 감리가 이를 통제하여 불필요한 비용 낭비를 방지.
안전성 보장 : 안전사고는 인명피해와 막대한 사회적 손실을 초래하여 감리가 안전계획을 검토·관리하여 사고를 예방.
법적·행정적 준수 : 건축법, 산업안전보건법, 환경 관련 규정 등을 준수하도록 지도·확인.
분쟁 예방 : 감리일지, 시험 성적서, 사진 등 기록은 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거 자료가 됨.

 

 

2. 공사 시행 단계별 감리 업무
(1) 착공 준비 단계
착공 전 단계는 공사의 방향과 기본 원칙을 정하는 핵심 구간임. 감리는 이 단계에서 사전 검토자·조율자의 역할을 수행.

 

설계도서 검토: 설계도면, 구조 계산서, 시방서, 내역서의 상호 일관성 점검. 오류·누락 발견 시 시정 요구.
인허가 사항 확인: 건축허가 조건, 교통영향평가, 환경영향평가 등 법적 조건 충족 여부 확인.
시공계획서 검토: 공정표, 자재 조달 계획, 장비 배치 계획이 현실적인지 판단.
품질·안전 계획 검토: 품질관리 조직과 절차, 안전관리자 배치 여부 확인.
착공 신고 절차 지원: 지방자치단체 및 관계 기관에 필요한 행정 절차 진행 확인.

(2) 시공 관리 단계
본격적인 공사가 시작되는 단계로, 감리는 현장 감독자로서 세밀한 확인과 조치를 수행.

자재 관리: 반입된 자재가 규격·품질 기준에 적합한지 검사. 시험 성적서 확인 및 샘플 테스트 수행.
공법 검토: 시공사가 제안한 공법의 기술적 타당성 검토. 필요 시 대체 공법 제시.
시공 과정 점검: 기초 공사, 골조, 마감, 설비 등 각 공정별 시공 상태를 단계별 확인.
안전 점검: 안전관리계획 준수 여부 상시 점검. 보호구 착용, 안전시설 설치 확인.
설계 변경 대응: 지반 조건, 현장 상황 등으로 불가피한 변경이 발생할 경우, 기술적·경제적 영향 분석 후 발주자에 보고.

(3) 품질 관리 단계
공사의 성패는 품질에 의해 결정됨. 감리는 검증자와 보증인의 역할을 담당.

검측 및 시험: 철근 배근, 콘크리트 타설, 용접, 방수 등 주요 공정마다 검측 및 시험 시행.
불량 시공 조치: 하자 발생 시 즉시 시정 지시. 시정 완료 여부 확인 후 기록.
품질 기록 관리: 시험 성적서, 품질검사 보고서, 현장 사진 등을 체계적으로 보관.

(4) 공정 및 원가 관리
공사비와 일정은 발주자 입장에서 가장 민감한 요소. 감리는 조정자 역할을 수행.

공정 관리: 주간·월간 공정 실적을 분석하여 계획 대비 지연 여부 확인. 지연 원인 분석 및 대책 마련.
원가 관리: 자재 단가 변동, 설계 변경, 공사 기간 연장 등으로 인한 비용 증감 검토.
경제성 확보: 불필요한 시공 절차, 과잉 규격 등을 줄여 원가 절감 방안 제안.

(5) 안전·환경 관리
안전사고 예방과 환경보호는 사회적 책임으로 직결됨.

안전 점검: 추락, 붕괴, 화재 등 주요 위험 요소 상시 점검. 산업안전보건법 준수 지도.
교육 실시: 근로자 대상 정기 안전 교육 확인. 신규 인력 투입 시 사전 안전교육 여부 확인.
환경 관리: 소음·진동, 폐수·폐기물 처리, 비산먼지 억제 등 환경영향 관리.
민원 대응: 인근 주민의 불편사항 접수·대응 지원.

 

3. 공정별 세부 감리 역할
토목 공정
기초 공사, 지반 보강, 흙막이 구조물 안정성 확인.
도로·교량 등 구조물의 치수, 배수 계획 적정성 점검.

건축 공정
철근·콘크리트 구조물의 강도 및 시공 품질 확인.
마감재, 창호, 도장 등 마감 공정의 품질 및 균일성 검증.

설비 공정
전기 설비의 절연·접지 상태, 부하 시험 수행.
기계 설비(보일러, 냉난방) 성능 시험 및 시운전 확인.
위생·배관 설비의 수밀 시험, 압력 시험 수행.

마무리 및 준공 단계
준공검사 참여: 설계도면과 실제 시공 결과의 일치 여부 최종 확인.
하자 검수: 미비점 목록화 및 시정 요구.
사용승인 지원: 관계 기관의 사용검사, 소방검사 등 행정 절차 지원.


4. 감리 기록과 보고 체계
기록은 감리 업무의 신뢰성을 뒷받침하는 근간.

일일 감리일지: 현장 상황, 작업 인원, 장비, 자재, 주요 시공 내용 기록.
주간·월간 보고서: 공정 진척, 품질 시험 결과, 안전 점검 사항 종합 보고.
시정 지시서: 부적합 사항 발견 시 즉시 발급, 개선 후 재확인.
시험 성적서·사진 자료: 주요 공정별로 필수 첨부하여 객관적 근거 확보.
준공 보고서: 전체 공사 과정, 품질 관리 결과, 안전관리 실적 등을 종합 정리.


5. 감리의 종합적 의의
품질적 측면: 설계 의도 구현, 하자 예방, 사용자의 만족도 향상.
경제적 측면: 불필요한 공사비 절감, 발주자 이익 보호.
안전적 측면: 근로자·이용자 안전 확보, 사회적 책임 이행.
행정적 측면: 법규 준수, 분쟁 예방, 발주자와 시공자 간 중립적 조정자 역할.


결론
공사시행 단계의 감리업무는 단순히 ‘감시자’ 역할을 넘어, 기술 전문가·관리자·조정자·기록자로서의 역할을 동시에 수행
착공 준비에서 준공까지 모든 과정에서 감리는 공사의 품질·안전·경제성·합법성을 보증하는 핵심 축

발주자뿐 아니라 시공자, 사용자, 사회 전체에 긍정적인 효과를 가져옵니다.