AndrewNA

1. 전화설비: IP 기반 통신망의 안정성 및 통화 품질 확보아날로그에서 IP-PBX로의 진화: 과거의 단순 교환기를 넘어, 현재의 전화설비는 인터넷 프로토콜(IP)을 기반으로 호(Call)를 제어하는 콜 서버(Call Server)와 서로 다른 통신망을 연결해 주는 미디어 게이트웨이(Media Gateway)가 핵심 역할을 합니다.서비스 품질(QoS) 및 보안 점검: 유지보수 관리자는 단순한 연결 상태뿐만 아니라, 음성 통화 시 끊김, 잡음, 에코(메아리) 현상, 지연 시간 등이 발생하지 않는지 전문적으로 품질을 측정해야 합니다. 또한, VoIP 방화벽을 통해 스팸 전화, 불법 도청, 디도스(DDoS) 공격 등 외부의 네트워크 침입 시도로부터 통신망이 안전하게 방어되고 있는지 점검하는 것이 필수적입니다..

1. 영상관제(CCTV) 및 출입·주차 시스템CCTV 관리: 규정된 화질(130만 화소 이상)과 사물을 식별하기 좋은 설치 높이(170cm)를 유지해야 하며, 촬영된 데이터는 최소 1개월 이상 안전하게 보관되어야 합니다. 단지 내 사각지대를 최소화하고, 통합 방재실에서 효율적으로 상황을 모니터링할 수 있는 체계를 갖추어야 합니다.출입통제 및 주차: 생체 정보나 스마트 카드를 활용한 출입 기기가 오류 없이 작동하는지 점검합니다. 또한, 차량 번호 인식 및 주차 공간 유도 시스템이 세대 내 홈네트워크와 매끄럽게 연동되어 편의를 제공하는지 확인하는 과정이 필요합니다. 2. 네트워크 설비 및 사이버 보안물리적 환경 및 통신 성능: 각종 케이블의 결선 상태, 포트 손상 여부를 눈으로 확인하고, 네트워크의 전송 ..

1. 전자출입 및 비상벨 시스템: 철저한 보안과 위기 대응시스템의 진화와 통합: 단순한 디지털 도어락이나 카드리더기를 넘어, 스마트폰 앱이나 생체 정보(얼굴, 지문 등)를 활용하는 지능형 출입 통제 시스템으로 진화하고 있습니다. 이는 주차 위치 확인, 엘리베이터 자동 호출 등과 연동되는 '원패스 시스템'으로 통합되어 편의성과 보안을 동시에 강화합니다.실무 점검의 핵심: 서버의 네트워크 상태, 생체 인식의 정확도(위조 지문 판별력 등)를 주기적으로 테스트해야 합니다. 비상벨의 경우, 위급 상황 시 CCTV가 자동으로 해당 구역을 팝업하고 양방향 음성 통화가 노이즈 없이 명료하게 연결되는지 확인하는 것이 핵심입니다.행정 기록 보존: 출입 관리 대장과 통신 선로 대장, 그리고 부품 교체 이력을 꼼꼼히 기록하여..

1. 관련 법령 개정에 따른 의무 및 관리 체계적용 대상과 관리 의무: 연면적 5,000제곱미터 이상인 일정 규모의 건축물(학교나 일부 공동주택 등 특정 예외 제외)을 소유하거나 관리하는 주체는 법에서 정한 유지관리 기준을 반드시 따라야 합니다. 이는 통신망 장애가 사회적 문제로 이어지는 것을 막기 위한 제도적 장치입니다.전문 인력 선임 및 외주 위탁: 건물 사용 승인일 등 기준일로부터 한 달 이내에, 정해진 기술 등급과 지정 교육(20시간 이상)을 이수한 전문가를 책임자로 선임해 관할 지자체에 신고해야 합니다. 만약 자체 고용이 번거롭다면 일정한 자격을 갖춘 정보통신공사 전문 업체에 용역을 맡길 수 있습니다. 문서에는 외부 위탁 시 투입 인원, 면적별 할증 요율, 제경비, 기술료 등을 반영하여 합리적으..

실시설계(계약근거) 공사 계약 및 공사를 위한 설계도서용역회사, 공사계약 원가 시공상세도(시공근거) 실시설계도서와 현장상황 불일치를 개선한 시공 도서 공사회사, 발주자 의견 제시 준공도서(유지보수 및 성능점검 근거) 시공상세도와 현장여건에 맞게 시공한 결과 도서 공사회사, 감리원 승인

건물의 정보통신설비를 제대로 점검하고 관리하려면, 막연히 현장을 둘러보는 것이 아니라 법적으로 규정된 설비의 종류를 정확히 분류할 줄 알아야 하며, 그 기준점인 '준공도면'을 완벽하게 해독할 수 있어야 한다 1. 내 건물의 정보통신설비, 그 방대한 범위의 이해 (분류 체계화)문서에서는 업무용 건축물에 들어가는 설비를 크게 4가지(통신, 방송, 정보, 기타)로 나누고, 이를 다시 21개 세부 설비로 쪼개어 설명단순한 통신선을 넘어서: 케이블이나 전화 설비 같은 전통적인 통신 설비뿐만 아니라, 네트워크, CCTV, 주차관제, 출입통제, 심지어 건물에너지관리(BEMS)나 스마트 도난방지 시스템까지 모두 정보통신 유지보수 관리자의 책임 영역에 포함됨을 명시합니다.실무적 의미: 이는 관리자가 알아야 할 기술적 스..

1. '기준인원'의 진짜 의미: "숫자가 클수록 점검이 까다롭고 비싸다"표에 적힌 0.29, 1.85 등의 소수점 숫자는 기술자 1명이 해당 설비를 1회 점검할 때 투입되어야 하는 노동력(수량)의 비율을 뜻합니다. 즉, 숫자가 높을수록 인건비 단가에 곱해지는 값이 커져 비용이 상승합니다.가장 손이 많이 가는 고비용 설비 (예시):주차관제시스템: 2.45인 스마트 병원 설비(의료용 너스콜): 2.12인 네트워크설비: 1.85인 비교적 단순한 저비용 설비 (예시):이동통신구내선로설비: 0.06인 통신접지설비: 0.12인 2. 건물이 크면 비용도 뛴다: '조정계수' 적용 여부견적을 낼 때 단순히 [설비 기준인원 × 단가]로 끝나는 것이 아닙니다. 건물 연면적에 따른 '조정계수'를 곱해야 하는 설비들이 있습..

1. 자격증만으로는 부족하다! 유지보수·관리자 '인정교육' 기준건물에 선임되는 정보통신설비 유지보수·관리자는 단순히 관련 자격증이나 경력만 있다고 해서 바로 선임될 수 있는 것이 아닙니다. 법적으로 명시된 추가 교육 요건을 반드시 충족해야 합니다.필수 교육 시간: 과학기술정보통신부장관이 고시하는 '정보통신설비 유지보수·관리자 인정교육'을 20시간 이상 이수해야 합니다.기본 자격 전제: 이 교육을 받기 위해서는 기본적으로 관련 법령(별표 6)에 따른 '기술계 정보통신기술자' 자격을 갖추고 있어야 합니다.즉, 기존에 정보통신기술자 경력수첩을 보유하고 있는 직원이더라도, 이 법에 따라 관리자로 선임되려면 사전에 20시간의 법정 인정교육을 수료해 두어야 과태료를 피할 수 있습니다. 2. 아무 업체나 안 된다! ..

관리자 선임 및 신고 절차: "핵심 데드라인은 무조건 30일 이내!"지자체에서 가장 엄격하게 관리하는 부분은 바로 '기한'입니다. 선임이나 해임 사유가 발생하면 반드시 30일 이내에 관할 지자체에 신고해야 하며, 이를 어길 시 300만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 선임 및 신고 기한 (언제까지?)신축/증축 등: 건물 완공일(사용승인일 등)로부터 30일 이내 용도 변경: 건축물대장에 용도 변경이 기재된 날로부터 30일 이내 위탁 계약 만료: 기존 업체와의 계약 종료일 또는 해지일로부터 30일 이내 기존 관리자 해임: 해임한 날로부터 30일 이내에 새로운 관리자 선임 필수 신고 방법 (어떻게?)누가 & 어디로: 건물의 관리주체(소유자 또는 관리자)가 관할 시·군·구청장에게 제출합니다.필요 서류: 선임·해..

대가 산출 계산 예시: "요율 협상과 건물 규모가 비용을 결정"유지보수 및 성능점검 대가는 단순히 '1인당 얼마'로 정해지는 것이 아니라, 철저한 곱셈 공식에 의해 산출됩니다. 계약 시 업체와 협의하는 '제경비'와 '기술료' 요율에 따라 최종 견적 금액이 크게 달라질 수 있습니다. 비용 산출 공식: 직접 인건비 + 직접 경비 + 제경비 + 기술료 + 부가가치세 직접 인건비 : 설비 수량, 기준인원, 조정계수, 노임단가직접경비 : 당해 업무 수행에 필요한 여비제경비 : 간접비용으로 직접 인건비의 110%~120%기술료 : (직접인건비+제경비)의 20%~40% [예시] 문서에 제시된 연면적 30,000㎡의 건물에서 '통신설비'만 고급기술자 1명이 점검할 경우고정 조건: 고급기술자 1일 노임단가 약 30..

1. 의무화된 두 가지 핵심 업무: '유지보수'와 '성능점검'법령에서는 설비 관리를 크게 두 가지 트랙으로 나누어 의무화하고 있습니다.유지보수·관리 (일상적 관리): 이용자의 편의와 안전을 위해 설비의 외관과 기능을 일상적으로 점검하는 업무입니다. 반기별 1회 이상 실시해야 하며, 관리 점검표를 기록해야 합니다. (반기 1회 이상, 공사업자 위탁, 법37조의 4)성능점검 (정기적 심층 검사): 설비가 제대로 운전 및 운용되는지 성능 자체를 점검하는 업무입니다. 연 1회 이상 실시해야 하며, 점검 기록은 5년간 보존해야 합니다. (연 1회 이상, 공사업자 또는 용역업자 대행, 법37조의 3)※ 업무는 '25.7.18 정보통신설비 유지보수 관리기준(고시)와 '25.8 정보통신설비 유지보수관리 및 성능점검 업..

1. 설계변경의 개념과 중요성 공사 과정에서 설계는 고정된 것이 아니라 현장 여건, 기술적 검토, 발주자 지시, 민원, 예산 상황 등에 따라 수시로 변함. 이러한 변경을 제도적으로 관리하지 않으면, 공사비 과다 지출, 공기 지연, 품질 저하 등 다양한 문제가 발생함. 따라서 감리자는 설계변경이 합리적·법적·경제적으로 이루어지는지 검토하고 조정하는 핵심 역할을 담당 설계변경의 3가지 경우 경미한 변경(FCN: Field Change Notice) 발주자 지시 변경(DCN: Design Change Notice) 시공자 제안 변경(FCR: Field Change Request) 2. 설계변경 절차와 감리자의 역할 (1) 설계변경 절차 개요 조사·시험 → 발주자 지시 → 설계변경 검토 → 계약금액 조정 → ..

1. 감리의 개념과 필요성 공사 감리란 발주자의 위임을 받아 시공 과정이 설계도서와 법적 기준에 따라 정확하게 수행되는지 확인·관리하는 행위단순히 ‘현장을 보는 역할’이 아니라, 품질 보증, 원가 관리, 안전 확보, 분쟁 예방까지 포괄하는 종합 관리 업무감리가 필요한 이유 품질 확보 : 설계 의도와 실제 시공 사이에는 항상 간극을 감리를 통해 이 차이를 줄이고 완성도를 높임. 경제적 관리 : 공사비는 설계 변경, 자재 수급, 물가 변동 등에 따라 쉽게 변동되어 감리가 이를 통제하여 불필요한 비용 낭비를 방지. 안전성 보장 : 안전사고는 인명피해와 막대한 사회적 손실을 초래하여 감리가 안전계획을 검토·관리하여 사고를 예방. 법적·행정적 준수 : 건축법, 산업안전보건법, 환경 관련 규정 등을 준수하도록 지도..

1. 감리 개요감리의 정의감리는 정보통신기반시설의 구축, 운영 과정에서 계획대로 잘 진행되는지 확인하고, 문제 발생 시 개선방향을 제시하는 감독·자문 활동.단순 검수 차원이 아니라, 안전성·신뢰성 확보와 법적·기술적 기준 준수 여부까지 점검한다는 특징이 있음. 감리의 필요성기반시설은 국가적 중요성을 가지므로 장애 발생 시 사회 전체에 파급력이 큼.따라서 제3자의 독립적 감리로 객관성을 확보해야 하며, 이를 통해 보안 취약점이나 시스템 장애 요인을 사전에 예방. 2. 법적·제도적 근거관련 법규「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」에서 기반시설 보호의무를 규정.「정보통신기반보호법」은 기반시설 지정, 보호계획 수립, 감리 수행 등에 대해 구체적으로 명시. 정책적 배경2000년대 초반부터 해킹, 사..

CCTV 설비 감리 체크리스트1. 설계 단계 점검도면 검토: 배선 경로, 장비 위치, 전송거리 등 합리적 배치 여부링크 버짓 계산: 광케이블·UTP·무선 전송 손실 보정 여부(p.6 참고)저장장치 용량 산출: 카메라 수·화질·프레임레이트 기반 TB 단위 계산 확인(p.12~13)네트워크 설계: 대역폭 확보, VLAN/망 분리 계획 포함 여부 2. 시공 단계 점검케이블 품질: 단선·잡음·NEXT(근접 누화) 테스트 결과 확인(p.21~22)접속 상태: 단자함 연결 불량, 압착 미흡, 단선 여부 점검엘리베이터 구간 배선: T-Cable 사용 금지, 전용 유리케이블 사용(p.25)장비 설치 위치: 방재실·관리실 등 접근 용이성 확보 여부네트워크 보안: 공인망과 폐쇄망 분리, 방화벽/IPS 적용(p.17) ..

1. CCTV 설비의 감리사전 점검설계도면 및 계획 검토: 통신 케이블, 전송 경로, 링크 버짓(Link Budget) 계산.저장장치 용량 산출: 카메라 수, 해상도, 프레임 레이트에 따라 TB 단위 계산(예: 100대 FHD 기준 185.9TB 필요, p.12). 법적 규정개인정보보호법, 주택건설기준규정 적용.영상 최소 30일 보관, 화소수 130만 이상, 어린이집·승강기 등 필수 설치 구역 지정. 시공 관리케이블 단선, 접속 불량, NEXT 잡음 문제 → 시공 시 철저 점검.엘리베이터 구간 전송 시 T-Cable 사용 금지(누화·화재 위험, p.25). 최신 기술 동향저화질→SD→HD→UHD로 발전.영상 분석·지능형 CCTV 확대, 색감 향상, 영상 압축기술 고도화. 2. 재해예방경보 설비의 감리전관..

1. 관리체계 수립 및 운영 (16개) 1.1. 관리체계 기반 마련 (6개) 1.1.1. 경영진의 참여 1.1.2. 최고책임자의 지정 1.1.3. 조직 구성 1.1.4. 범위 설정 1.1.5. 정책 수립 1.1.6. 자원 할당 1.2. 위험 관리 (4개) 1.2.1. 정보자산 식별 1.2.2. 현황 및 흐름분석 1.2.3. 위험 평가 1.2.4. 보호대책 선정 1.3. 관리체계 운영 (3개) 1.3.1. 보호대책 구현 1.3.2. 보호대책 공유 1.3.3. 운영현황 관리 1.4. 관리체계 점검 및 개선 (3개) 1.4.1. 법적 요구사항 준수 검토 1.4.2. 관리체계 점검 ..